刘闲留学学校的电话号码56平米的住房才2万?记者探寻了辽宁阜新的楼市。

来源:证券时报网

孙贤超/周景瑜摄

37元/㎡、416元/㎡、500元/㎡……这些都是辽宁阜新部分二手房的挂牌价格。

听惯了、见惯了动辄10000元/㎡起步的房价,很多人或许不敢相信,但这的确是事实。

如今在阜新市区,挂牌价两三万元或者一套三四万元的楼盘并不少见。

阜新因出土了世界上第一件玉器和中国第一件艺龙而被誉为“玉龙之乡,文明之始”。

阜新也是契丹民族的摇篮、武当宗师张三丰的故里、藏传佛教的东方传播中心。

此外,阜新还有“煤都”之称。它曾拥有亚洲最大的露天煤矿,是新中国重要的能源基地。阜新生产的堆积原煤,用载重60吨的卡车排列,可以绕地球4.3周。

作为一座历史文化悠久的城市,阜新现在发生了什么?为什么低价房这么多?证券时报E公司记者赴阜新对此进行了采访。

频繁“出售”房屋

涉及两种类型的住房。

阜新位于辽宁省西北部,距省会沈阳147.5公里。

阜新市2019年国民经济和社会发展统计公报显示,初步核算,全年地区生产总值488.1亿元,比上年增长6.4%。

截至2019年底,阜新拥有2家境内上市公司,4家证券营业部。

两家上市公司分别是德尔股份(300473)和大金重工(002487)。

8月13日上午,证券时报E公司记者乘坐首趟高铁,从吉林省长春市出发前往阜新。

两地之间没有直达高铁,需要在沈阳进行中转,整个行程用时三个半小时。

记者到达阜新后,连续两天以看房人的身份走访、打探几个小区时,不时能看到窗户上用打印纸贴着联系电话的大大的“待售”房屋。

在阜新长途客运站对面一个颇具规模的小区里,一栋6层楼房的3至5层住着三户人家,窗户上贴着“待售”。

走在该小区的一条路上,证券时报e公司记者粗略统计,路两边有不下10户住宅打出了“出售”的字样。

在阜新城南的米家小区和高德花园,窗户上贴着“出售”字样的房子明显比前述小区多。

当地一位从事房产中介业务的人士表示,现在确实有很多二手房在卖,无论是在市中心,还是在一些相对远离市中心的区域,主要是老旧小区。

业主卖房的原因,从来没有人进行过统计,但是肯定离不开以下几个方面:有的是因为家中有多套住房,所以打算将闲置不住的卖掉;有的是鉴于阜新缺少发展机会,卖掉住房去外地发展;还有的是因为已经购买了新的改善型住房,所以要卖掉原来的老房子;当然也会有一些是因为急用钱进行周转,但这应该是较小一部分。

“从我个人的了解来看,目前在售的二手房中,有两种房子相对容易接受。

”这位房产中介人士介绍说,一种是在市中心带有产权的房子,特别是兼具小学和中学学位的房子,在挂出“出售”的消息之后,问询的人会比较多,也比较容易达成交易。

另一个是在售的婚房。

因为婚房通常都会有比较好的装修,屋内的设施也都比较新,家具、家电等设施一应俱全,可谓是“拎包即可入住”,尽管价格会较同类型的二手房贵一些,但是依然会受到青睐。

6 ㎡住宅只卖2万。

位于阜新南部米家小区的一套面积为56.02㎡的两室一厅房源正在挂牌出售。它的建筑总共有7层。房子在6楼,价格2万,每平米只要357元。

可能很多人觉得房价这么低,所在的米家小区一定很脏,没有完善的配套设施。

那么事实是如何呢?

8月13日,记者冒雨来到米家小区后,看到该小区以7层多层住宅为主,没有电梯。

由于楼体的外立面都重新做过保养,所以看上去并不破旧,也算比较规整。

小区内,超市、药店、餐厅、幼儿园、健身器材等配套设施也一应俱全。

不过该小区的排水系统并不是很好,下雨时地面上会形成大量积水,居民雨天出行会受到影响。

“几年前,这样的房子价格应该在三四万元。估计卖不出去,直接降价到2万。即便如此,恐怕也没人在意。

”有阜新当地人士表示。

据拥有该房屋的房产中介吴先生介绍,该房屋证照齐全,无纠纷,可随时转让。

为什么一套56.02平米的楼房价格只有2万元?对于这样的疑问,吴先生解释说,首先这个小区离阜新市中心比较远,所以价格自然要便宜一些。

另外,房屋所在的小区当初是属于政府部门出资的老矿区动迁改造项目,业主自己并没有拿多少钱就获得了2套住房。

目前业主正在办理低保,但名下有两套房产不符合低保标准,打算卖掉一套。

记者在随后的采访中了解到,在阜新,价格在两三万元的单套房子并不稀缺。

例如,在高德东山,一套位于6楼顶层的55㎡、2008年建成的毛坯房,挂牌价仅为3万元,折合每平方米的价格为545元。

即便如此,店主还是表示3万元的价格可以商量。

平安西小区一套48㎡毛坯房,挂牌价2万元,折合每平米416元;高德小区一套2012年建的56㎡楼房,挂牌价23000元,折合每平米410元的价格;佳佳西区一套39㎡的一居室,售价2万元,折合每平米512元;在美海小区,一套中等装修、面积56㎡的2室1厅1卫住宅,售价仅为2.8万元,相当于每平米500元;东山区翠城小区5楼一套55㎡毛坯房,挂牌价28000元,折合每平米509元…

“白菜价”出售

大部分都是比较偏僻的回迁房。

“平安西,二厂,米家小区等。确实有很多两三万、四万的‘白菜价’卖的小面积房子,但都是回迁房,位置离阜新市中心比较远。大部分是没有装修的毛坯房。

”在阜新市从事房产中介业务的庞女士一语道破玄机,对于阜新这样一个规模不是很大的城市来说,从米家小区到市中心开车耗时接近20分钟,这已经算是相对远的距离。

庞女士说,很多年轻人选择到外地发展,当地人口每年都在减少。

而阜新当地很多居民在动迁之后获得多套住房,房子多到自己家人根本住不了,自然就会选择出售。

这些回迁小区,卖房的人多,买房的人少,房价自然不可能高。

《阜新市2015-2019年国民经济和社会发展统计公报》显示,2015年末,有67.4万户,总人口189.5万人;2016年末,全市户籍人口67.8万人,总人口188.9万人;2017年末,全市户籍总人口186.2万人;2018年末,全市户籍总人口185万人;2019年末,全市户籍总人口183.7万人。

阜新市民雷先生最近准备购买改善型住房,所以也下功夫研究阜新的房地产市场。

雷先生在接受证券时报e公司记者采访时,对庞女士的说法表示认同。

“由于这些房子的位置相对远离市中心,当地人一般不会考虑在这些地方买房。

”雷先生说,选择在这些地方买房的大多是外地人,或者是阜新周边农村人口。

据雷先生介绍,几年前,他亲戚家的房子拆迁后,又收购了6套回迁房。

除了2套自住之外,其亲属将另外4套房屋全部挂牌出售。

然而几年过去了,只卖出了一套。

2013年12月,《辽宁日报》刊发《新经济展现辽宁阜新城市转型巨变》一文,其中提到:“2002年以来,阜新启动大规模、高标准采煤塌陷区治理工程,累计投资14.4亿元,新建住宅楼110万平方米,学校、医院等公共建筑19万平方米,13万居民告别危房。

从2005年开始,阜新又启动了全省面积最大、任务最重、困难最突出的棚户区改造工程,先后筹集资金110亿元,新建住房735万平方米,41万工矿棚户居民生活环境、条件得到极大改善。

城镇居民人均居住面积从过去的7.6平方米增加到22.5平方米。

庞女士说,阜新市中心卖的二手房多是有学位的老房子,即使顶楼简单装修一套小户型,也不会低于5万元。

记者在阜新市中心步行街附近采访时了解到,一套带学区房,面积47㎡,位于7楼顶层,目前售价7万元,折合每平米1489元。

不过业主也明确表示“如果诚心购买,价格还可以商量”。

另外,那些位于阜新市中心的二手房,房龄5年以下,面积80㎡以上,精装修,3000多元/平方米。

例如,海罗翡翠蓝湾一套面积为87.22㎡,房龄只有4年的2室2厅精房装,售价为33.8万元,折合每平方米3875元。

新房价格稳定。

房价被腰斩报错。

此前曾有自发表文章称:“由于前两年开发商大量投资,阜新房价一度涨到11000元/m2,不逊于沈阳。

但房价毕竟是需要人口和经济支撑的,所以在楼市慢慢回归稳定之后,阜新的房价就开始出现大幅度的下跌。

目前阜新的房价已经降到了6000元左右,每平米房价降了5000元,一套房子至少亏30到40万。

不过,证券时报E公司记者在采访中了解到,阜新房价减半的消息应该是误传。

“阜新的房价这些年房价波动不大,也没有到过10000元/㎡以上,基本就是在3000元至4000元每平方米的区间波动。

”阜新当地一位房地产业人士说。

据安居客统计,从2005年至今,阜新房价在3700元/平方米至4200元/平方米之间波动,大部分时间在4000元/平方米以下运行。

今年5月至今,阜新的房价已经连续4个月处于4000元/㎡以上,2020年8月均价为4086元/㎡。

据悉,阜新在售楼盘以现房为主,均价4000元/平方米,少数楼盘销售价格超过6000元/平方米。

以宝地城项目为例,建筑分为平房和10层小高层。

其中,洋房的销售均价为4300/㎡,小高层个别产品优惠后的价格在3700元/㎡左右。

据阜新康桥水郡小区售楼处工作人员介绍,原单价5444元/平方米,折后约4000元/平方米。

“我们这个项目从2011年开始出售,现在已经进入尾盘销售阶段,所售产品不多。

这位工作人员说,如果你对现有的产品不感兴趣,你可以去看看我们刚刚开设的另一个项目。均价偏高,4300/㎡左右。

银通房地产公司在阜新口碑很好。“均价在4300元/平方米到4500元/平方米之间。

整个项目分为高层和小高层,其中,18层高层的全款起价是3680元/㎡,是3880元/㎡。

目前在售的一个项目的销售人员表示。

“虽然阜新的新房价格与一些大城市相比处于较低水平,但阜新的人均收入并不高。即使是4000元/平米的项目,也让很多阜新人望而却步。

”一位阜新的出租车司机说。

数据显示,2019年阜新市商品房销售面积74.7万平方米,比上年下降29.1%,其中住宅销售面积66.1万平方米,下降29.1%;商品房销售额26.6亿元,下降30.9%,其中住宅销售额23.3亿元,下降28.8%。

中国第一个资源枯竭型城市

“从产业经济的角度来看,阜新目前的房价,本质上是所有资源型城市发展到一定时期后,需要解决的普遍性问题。

”辽宁省社科院产业经济研究所所长张天维告诉证券时报e公司记者,去年被媒体报道的黑龙江鹤岗,也面临着同样的问题。

阜新曾经因煤而建,因煤而兴。

早在日伪时期,阜新的煤矿资源就已经大量开采。

新中国成立后,阜新为国家建设提供了大量的煤炭资源。

经过多年的开采之后,阜新的煤矿资源已经枯竭。

2001年,阜新被正式认定为中国第一个资源枯竭型城市。同时,阜新也是2001年全国成立的第一个资源型城市转型试点城市。

据介绍,由于煤炭开采资源枯竭,其他产业发展没有跟上,阜新相对缺乏就业和发展机会,居民人均收入也处于较低水平,所以阜新很多中青年产业工人出现了大量外流。

《证券E公司》记者梳理辽宁省各市国民经济和社会发展统计公报后发现,辽宁省各市中,阜新最近三年GDP排名倒数第一。

记者在采访中了解到这样一个案例。

作为土生土长的阜新人,刘生(化名)为了生计目前在沈阳市从事送餐工作。

七月份,刘胜工作了540个小时,他的总收入是9222元。

同样是送餐工作,在阜新的月收入也就是在3000元左右。

相比之下,刘胜在沈工作的决心却更加坚定了。

如今,刘生已经将妻子和孩子接到了沈阳,并且通过按揭购买了住房,未来也不打算再回阜新。

阜新2019年国民经济和社会发展统计公报显示,全年城镇常住居民人均可支配收入29514元,比上年增长6.9%;农村居民人均可支配收入14849元,比上年增长10.5%。

国家统计局发布的2019年全国人均可支配收入数据显示,城镇居民人均可支配收入42359元,比上年增长7.9%。扣除价格因素,实际增长5.0%。

城镇居民人均可支配收入中位数39244元,增长7.8%。

农村居民人均可支配收入16021元,比上年增长9.6%。扣除价格因素,实际增长6.2%。

“由于缺乏更多更好的发展机会,阜新不仅对外来人口没有吸引力,本地年轻人也在外流。

与此同时阜新和其他东北城市一样,也面临人口老龄化的问题,全市户籍总人口逐年减少。

在这种背景下,阜新房地产市场自然会受到影响。

”张天维说。

京沈高铁即将开通。

阜新面临新的机遇。

张天蔚对证券时报记者表示,资源枯竭型城市如何振兴是一个世界性难题。在这方面,德国鲁尔和法国洛林的经验值得借鉴。

辽宁省有一个突破辽西北的发展战略,这相当于是一个脱贫攻坚计划,目的是通过高铁建设拉动朝阳、阜新等几个地级市的经济,让朝阳和阜新等地融入京津冀经济圈, 承接京津冀地区的产业转移,借以发展区域经济。

据了解,张天蔚所说的高铁建设就是正在建设中的京沈高铁,预计今年年底建成通车。

京沈高铁起自北京,途经河北承德、辽宁朝阳市、阜新市,终至沈阳。

京沈高铁全线通车后,将进一步扩大东北地区高速铁路网覆盖范围,加快形成东西向高速铁路通道,极大方便沿线群众出行,对促进区域经济社会发展、助力东北全面振兴具有重大意义。

“京沈高铁开通后,辽宁省朝阳市、阜新市到达时间将缩短至1~2小时左右。

”张天维介绍说,“前几天我们刚刚从朝阳调研回来,朝阳市为了迎接这一重要发展机遇,已经开始行动起来。

据了解,近年来,与阜新市相邻的朝阳市发展势头相对较好。

特别是鉴于京沈高铁正式开通之后,朝阳前往北京的时间大大缩短,为此朝阳市提出了打造“北京后花园”的口号。

对于毗邻朝阳的阜新来说,抓住这个历史机遇也是非常重要的。

如果能够成功抓住这个重大机遇,那么地方经济也就能够顺势发展起来,百姓的收入也将会有所增加,城市的房价也有望摆脱低迷的局面。

“从发展来看,朝阳、阜新所在的辽西地区并非没有机会,该地区未来不排除成为潜力板块的可能。

”张天维认为。